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2019年芒市征地拆遷補償安置標準有調整:土地補償標準是多少?

2019年11月13日 17:44 來源:芒市人民政府網

2019年10月12日,云南省德宏傣族景頗族自治州芒市人民政府辦公室印發《芒市征地拆遷補償安置標準》(芒政辦發〔2019〕90號),調整芒市征地拆遷補償安置標準。那么,芒市土地補償費標準是多少錢一畝?

芒市征地拆遷補償安置標準

芒市征地拆遷補償安置標準

為加快芒市宜居宜業生態田園城市建設步伐,進一步加強土地市場管理,規范土地市場秩序,妥善解決征地拆遷補償安置問題,確保芒市土地征收工作順利實施和重大項目、基礎設施建設、招商引資項目落地。根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國森林法》《國有土地上房屋征收和補償條例》《征收土地公告辦法》《云南省土地管理條例》《云南省國有土地上房屋征收和補償辦法》《云南省林地管理辦法》以及《云南省15個州(市)征地補償標準》(2014年5月26日修訂)等規定,結合芒市實際,現將芒市征地拆遷補償安置標準調整如下:

一、適用范圍

芒市11個鄉鎮、勐煥街道辦事處、遮放農場管委會。

二、實施原則

(一)堅持服從大局原則。涉及土地征收范圍內的群眾要樹立大局意識,服從和服務于項目建設,不得因征地補償問題影響項目建設。

(二)堅持實事求是原則。征地拆遷補償安置以實際的測量數據和情況為準,嚴禁弄虛作假。

(三)堅持公平公正原則。涉及土地面積的丈量,地面附著物數量的計算、評估,必須遵循科學的計算方法依法實施,做到公平、公正、公開。

(四)堅持依法辦事原則。項目建設用地征地拆遷補償和安置補助工作必須依法開展,切實維護群眾的合法權益;補償補助資金必須及時足額兌付到位,任何單位、個人不得克扣、截留和挪用。

三、征地補償標準

(一)土地補償費標準

土地補償費標準

(二)臨時用地補償標準

臨時用地原則上不得占用基本農田和生態公益林,補償標準:水田每年2000元/畝,旱地每年1000元/畝,林地每年500元/畝;占用不滿一年的按一年計算,原則上不超過兩年,地面附著物按本標準規定的標準計算補償。

(三)地上主要附著物補償

地上主要附著物補償1

地上主要附著物補償2

(四)其它地面附著物補償標準

其它地面附著物補償標準1

其它地面附著物補償標準2

(五)生產性用房及附屬設施補償標準

生產性用房及附屬設施補償標準

(六)占用征收林地補償標準

1.占用征收林地補償標準

占用征收林地補償標準

2.林木及附著物補償標準

林木及附著物補償標準

3.征占用國有林地的,林地補償歸林業部門,林地上的林木及作物的補償按林業部門與農戶或承包戶簽訂的協議規定執行。

(七)墳墓遷移補償標準

墳墓遷移補償標準

(八)特別說明

1.如果出現本安置標準中未列入的青苗補償,可參照當季一茬實際產值為標準。

2.如果出現安置標準中均未列入的地面附著物的補償,依法聘請第三方有資質的中介機構按照市場價格進行評估后作價補償。

3.如果以上兩種情形均無法進行,由項目征地工作組參照市場行情,征求相關業務部門意見后提出解決方法,待項目征地領導小組確定補償價格后報市人民政府批準,再進行征收補償。

四、基礎設施恢復標準

(一)公路基礎設施恢復標準

公路基礎設施恢復標準

說明:公路在使用結束后,經使用單位和公路管理部門現場查看,如有損壞的,使用單位在一個月內按不低于原公路技術標準進行修復,由交通運輸部門修復的,由使用單位按以上價格支付修復費用,需改線、繞行占用的土地參照本方案執行,使用單位必須在使用公路前15天內向公路管理部門提出申請,并簽訂相關使用協議后進行使用。

(二)水利基礎設施恢復標準

灌溉溝渠、田間道路、橋涵的修復在水利部門的配合指導下,由施工隊負責修復。暫時無法修復導致水田無法種植的,由中標單位按每年每畝補助口糧費1000元,直至修復為止。無法修復導致水田改成旱地的,每畝一次性補償8000元。同時嚴格按照土地相關法律法規處理。

人畜飲水改線標準:

人畜飲水改線標準

(三)電力、電信、移動、廣電、人畜飲水等管線的遷改,由項目領導小組或項目協調辦委托有資質的設計、施工、監理、造價等專業部門負責實施遷改,涉及的鄉鎮人民政府(街道、農場)配合施工單位做好桿線占用土地的協調工作,電力停電、通訊割接等手續由施工單位負責向產權單位協調辦理。遷改費用根據實際工程量經造價部門審定后的費用進行支付。

五、房屋拆遷補償標準

(一)補償方式

實行貨幣補償、異地安置兩種方式。

1.貨幣補償標準

(1)房屋補償標準

①由有資質的房地產估價機構根據被征收房屋的區位、用途、建筑面積、結構等因素,按市場價評估后確定貨幣補償金額。

②被征收房屋的面積和用途,以被征收房屋的所有權證載明的面積和用途為準。

(2)房屋所占土地補償標準

①國有出讓地補償按市場價房地合一評估后給予補償;國有劃撥地補償按市場價評估后扣減15%的出讓金和3%的契稅后給予補償。

②土地性質屬集體劃撥的,芒市城市規劃主城區內的按土地所在區域的基準地價給予補償;規劃主城區外的,不分鄉鎮類別,統一按200元/平方米給予補償。

在征收過程中,如果拆遷戶的住宅面積大于土地證載面積時,補償標準按照土地證載面積計算,超出面積部分按平旱地地類補償標準給予補償;如果拆遷戶的住宅面積小于證載面積時,補償標準按實際丈量面積給予補償。被征收人無“兩證”(土地證和房產證),但有合法批示的,按批示面積認可補償。既無“兩證”(土地證和房產證),又無合法批示的,需由村(居)委會、村(居)民小組出具證明,經所轄鄉鎮(街道、農場)及自然資源部門審核通過后,方可進行補償(注:被征收土地實際面積小于300平方米的按實際面積計算,被征收土地實際面積大于300平米的,按照300平方米計算,超出面積部分按照土地所在類別鄉鎮(街道、農場)旱地補償標準給予補償)。

2.異地安置標準

(1)安置原則:原則上全遷戶才能實行異地安置。

(2)全遷戶置換安置地點:安置地點由鄉鎮(街道、農場)人民政府報市人民政府同意后統一規劃安置。

(3)全遷戶置換土地面積:住宅用地實行異地安置的,安置地面積為:屬集體劃撥用地的置換面積為300平方米,屬國有土地的置換面積為200平方米。一宅一戶的被征收戶,屬集體劃撥土地的只安排一宗宅基地,原宅基地面積超出安置面積,超出面積部分按照有關政策,以貨幣補償;一宅多戶的被征收戶,屬集體劃撥用地的,最多可安排兩宗宅基地,置換安置地面積為每宗300平方米。一宅一戶的被征收戶,屬國有土地的,原宅基地面積超出安置面積的,超出面積部分按照有關政策,以貨幣補償方式給予補償,不再劃地安置;一宅多戶的被征收戶,屬國有土地的,原宅基地面積大于或等于300平方米的,最多可以增加一宗安置地,增加一宗的安置地面積為200平方米。

(4)安置地置換標準:安置地面積大于或小于置換面積的,按被征收土地價格找補差價。安置地由市征收安置辦(項目領導小組辦公室)負責協調完成農用地征收轉用報批及用地手續,并提供合法有效的市政府安置批準文件給芒市自然資源局。不動產權證由芒市自然資源局根據不動產登記要件辦理,征收部門配合對原有土地性質出具相關證明材料,辦理土地手續時給予減免政府有關部門收取的規費(按拆除面積給予全免,超出拆除面積的按政策收取),有關稅費和工本費不給予減免。

(5)安置房建設:由被征收人按統規自建的方式進行建蓋。

(二)凡在上述征收范圍內的住(用)戶、產權單位、產權所有人必須持下列證明材料:

1.私房、單位用房需持有不動產權證、房屋所有權證、國有土地使用證、居民身份證等相關手續,農村村民需持有農村集體土地使用權證。

2.公房租住戶需持有房屋租賃契約、戶口薄和本人身份證等證件。

被征收人出示的上述證照及相關證件,必須是在項目房屋征收決定生效前就具有法律、法規效力的文件或證件。

(三)項目征收的行政、事業單位和國有企業用房、土地屬證內的,原則按中介機構評估后給予資產核減,私營企業只給貨幣補償,不再劃地安置。

(四)屬紅線控制線內(代管地)按照芒市城市規劃區內集體土地征收相關補償政策依法征用,補償后不再劃地安置。

(五)選擇異地安置的被征收人,根據簽訂協議日期的先后順序選擇安置地,如果出現同一天簽訂協議的,采取抽簽方式解決。如果被征收戶一致同意采用抽簽方式進行宅基地分配的,鄉鎮(街道、農場)不予干涉。

(六)被征收人除夫妻、父母、子女、兄弟姐妹等直系親屬外不得將征收安置的宅基地轉讓給他人,轉讓給直系親屬的,需本人提出申請并由公安機關或者村(居)委會和村(居)民小組出具相關證明材料后交到項目征拆領導小組。

(七)搬家及過渡期補償標準

1.被征收戶在簽訂協議及拆除房屋后,征收部門必須一次性給予全遷戶每戶搬家費6000元(搬家費指的是從老房中搬出給予的3000元和新房建好后搬入給予的3000元)和每戶每月1200元的搬遷過渡安置費,由被拆遷戶自行過渡安置,過渡安置期為24個月,共計28800元;若不能按時交付安置地,過渡期臨時租房補助順延(安置地基礎設施建設期為6個月,被征收戶建設期為18個月,若征收部門在簽訂協議后6個月準時交付安置地,但因被征收戶自身原因未能在建設期建蓋房屋的,過渡期臨時補助不再順延)。

2.被拆遷戶選擇自行安置的,一次性給予被征收戶50000元安置補助費后不再給予劃地安置。

六、社會保障費用標準

被征地農民基本社會養老保障費用根據《云南省人民政府辦公廳關于改革完善被征地農民基本養老保障的指導意見》(云政辦發〔2019〕1號)和《潞西市貫徹〈德宏州被征地農民基本養老保障實施細則(試行)〉的實施方法》(潞西市人民政府第30號公告)規定執行,每征收一畝土地按25000元的標準繳納。

七、村集體預留用地問題

被征地的村集體、農戶的預留用地按《德宏州人民政府關于規范預留安置用地的意見》(德政辦發〔2018〕49號)、《芒市人民政府貫徹執行〈德宏州人民政府關于規范預留安置用地的意見〉的通知》(芒政辦發〔2018〕121號)規定執行。

八、獎勵補償標準

(一)房屋拆遷獎勵標準:持有國有土地使用權證、集體土地使用權證或不動產權證,且選擇貨幣補償的被征收戶,在房屋征收決定發布或征地補償安置方案公告期滿之日起15日內簽訂《房屋征收安置補償協議》并騰房交付被征收房屋的,給予被征收人房產評估總價10%的獎勵,最高獎勵不超過60000元;在30日內簽訂《房屋征收安置補償協議》并騰房交付被征收房屋的,給予被征收人房產評估總價5%的獎勵,最高獎勵不超過30000元;超出30日后的不再給予獎勵(因征收部門和征收實施單位自身原因導致無法及時出具房產評估報告的,獎勵時限以評估機構出具評估報告并送達被征收人之日起計算)。

(二)對積極支持征地工作并在規定時限內完成土地丈量的被征地戶給予一次性獎勵,獎勵標準為:按面積獎勵,800元/畝。

(三)對在水田、旱地上不搶種搶栽行為給予獎勵。獎勵標準為:水田給予補助28000元/畝,旱地5000元/畝,其它地類沒有獎勵。

九、新農村建設資金補助標準

被征收土地村民小組(居民小組)集體新農村建設資金按被征地面積每征收1畝土地,補助村民小組(居民小組)新農村建設資金1000元。

注:凡涉及交通(高速路、鐵路)、能源、水利等基礎設施和國家重點工程的,不給予補助新農村建設資金。

十、其他相關事項

(一)在工程建設范圍的電力、電信、廣電、移動、供排水等管線纜,權屬單位必須配合市項目征拆遷領導小組在規定時間內完成遷改。

(二)施工占用臨時用地,按照有關規定由租用方與土地權屬單位或個人簽訂臨時用地租用合同,約定支付臨時用地土地租金標準。臨時用地上的青苗和地上附著物按上述對應標準補償。臨時使用耕地的,簽訂耕地復墾合同,明確雙方耕地復墾的責任。

(三)臨時用地必須交納復墾保證金,保證金標準:水田15000元/畝、旱地8000元/畝、林地5000元/畝,由租用單位在與農戶鑒訂租賃協議后15天內向市自然資源局交納臨時用地復墾保證金,專戶存儲,交納復墾保證金后方可使用土地。用地結束后,租用單位必須進行復墾,經相關部門驗收合格交還農戶后,退還復墾保證金。臨時用地原則上不得占用基本農田和生態公益林。

(四)在項目區范圍內搶栽搶種各種農作物和經濟林木、搶建各種建筑物的、以及違章建筑,一律不予補償。

(五)合法合規經營的廠礦、企業的搬遷補償,由項目征拆遷領導小組統籌,委托有資質的中介機構進行評估后依法進行補償。

(六)本標準自印發之日起執行,已征收的土地不再進行補差,本標準施行前已依法取得項目批復并已啟動項目征地拆遷工作的,繼續沿用原有的規定辦理。

(七)本標準由芒市自然資源局負責解釋。

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