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劃撥土地

       劃撥土地是指具有社會主義特色的土地使用特性,也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定:劃撥土地使用權,是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定:“土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。”那么劃撥土地使用權可以轉讓嗎?如果面臨征收,劃撥土地征收補償標準是怎樣的?想要用劃撥土地抵押貸款可以嗎?

發布時間:2020-02-19 15:09:02 文章熱度:211
        對于劃撥土地,雖然是國家無償給予公益事業單位的,但是如果涉及到公益目的需要征收的,仍然需要給予一定的補償。那么,劃撥土地征收補償標準是怎樣的呢?劃撥土地征收補償標準是什么?補償標準是按照每個地方的標準來進行的。無償取得劃撥土地使用權的土地使用者,因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的,市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權,并可依照本條例的規定予以出讓。對劃撥土地使用權,市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求,可以無償收回,并可依照本條便的規定予以出讓。無償收回劃撥土地使用權時,對其地上建筑物、其他附著物,市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。從歷史角度上看...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-07-11 22:00:43 文章熱度:626
        我國土地性質按所有權分類,分為集體土地和國有土地。按獲得途徑分類,國有土地又分為國有劃撥跟國有出讓兩種。國有劃撥土地是國家無償劃撥給單位或個人使用的土地。劃撥土地具有社會主義特色的土地使用特性,也指劃撥土地使用權。那劃撥土地使用權的土地使用范圍是什么?一、劃撥土地使用權定義劃撥土地使用權指的是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準,在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。二、劃撥土地使用權的土地使用范圍是什么?《中華人民共和國土地管理法》第54條規定,建設單位使用國有土地,應當以出讓等有償使用方式取得;但是,下列建設用地,經縣級以上人民政府依法批準,可以以...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-07-10 16:40:36 文章熱度:2927
        在我國,國有土地使用權取得方式分為出讓和劃撥,也就是土地性質最常見的類型就是出讓和劃撥。所以相關的土地證也是有所區分的,那么劃撥土地證如何辦理?過戶費用是多少?一、劃撥土地證如何辦理?(一)劃撥土地房產證辦理流程在辦理土地證之前向開發商領取以下東西:房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的),房屋分層分戶圖,購房發票,辦理土地證的圖。1、房屋轉讓連同土地使用權的轉移,需要提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書與街道證明。3、新建房屋的土地登記需要提交土地和規劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的,土地權利人應當及時向原發證機關備案,...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-06-25 16:05:52 文章熱度:2673
        劃撥土地使用權管理暫行辦法由國家土地管理局發布于1992年3月8日,自發布之日起施行,全文共四十三條。下文為劃撥土地使用權管理暫行辦法全文。劃撥土地使用權管理暫行辦法國家土地管理局令〔1992〕第1號【發文文號】:〔1992〕第1號【頒布部門】:國家土地管理局【頒布日期】:1992-3-8【施行日期】:1992-3-8國家土地管理局令〔1992〕第1號《劃撥土地使用權管理暫行辦法》已經一九九二年二月二十四日國家土地管理局第一次局務會議審議通過,現予發布施行。局長王先進一九九二年三月八日劃撥土地使用權管理暫行辦法第一條為了貫徹實施《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(以下簡稱《...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-01-11 10:15:52 文章熱度:7474
        一、國有劃撥的房子能買嗎?劃撥土地的房子,是指經縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后,取得的國有土地使用權,或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第44條、第45條規定,應向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權出讓金,且前提條件是:1、土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;2、領有國有土地使用證;3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;4、簽訂土地使用權出讓合同。實踐中,國土局大多同意辦理過戶,但前提是必須提前補繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務,不對補繳土...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-11-30 20:18:30 文章熱度:1494
        土地劃撥是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為,這是一種行政行為。那么安置用地劃撥土地使用年限是多久?一、安置用地劃撥土地使用年限是多久?除法律、行政法規另有規定外,是沒有使用期限限制的。劃撥土地沒有使用期限的限制,但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據公共利益需要,可以依法收回劃撥土地使用權,這時,原土地使用隨之終止。以劃撥方式取得土地進行房地產開發,大多是為了解決城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住條件而設立的開發項目,比如經濟適用房。二、“安置房”與“商品房”有啥不同?1、產權安置房...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-11-28 21:06:56 文章熱度:6626
        劃撥土地是國有土地中的一種土地類型,其特殊性在于無需繳納土地使用權出讓金,而且其取得及交易都需經過縣級以上人民政府依法批準才行,主要存在于交通、能源、政府用地、軍事用地中。那么劃撥土地上的房子能買嗎?土地使用權年限是多久?一、劃撥土地使用權年限是多久?劃撥土地使用權的年限受劃撥土地的類型影響。劃撥土地還有不同種類?答案是肯定的。從我國目前劃撥土地的實際操作情況來看,劃撥土地主要有以下幾大類:1、“國家重點扶持”能源、交通、水利等基礎設施用地;2、軍事用地;3、社會保障性住房和特殊用地等。注意,并不是說上述用地一定是劃撥用地,而是上述用地可以申請通過劃撥的方式取得,獲得批準之后才是劃撥土地。而且...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-11-27 18:41:00 文章熱度:579
        《劃撥土地使用權管理暫行辦法》已于1992年2月24日經國家土地管理局第一次局務會議審議通過,1992年3月8日國家土地管理局令〔1992〕第1號發布施行。那么劃撥土地使用權屬管理暫行辦法都有哪些內容?第一條為了貫徹實施《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(以下簡稱《條例》),加強對劃撥土地使用權的管理,特制定本辦法。第二條劃撥土地使用權,是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。第三條劃撥土地使用權(以下簡稱“土地使用權”)的轉讓、出租、抵押活動,適用本辦法。第四條縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權轉讓、出租、抵押活動進行管理和...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-11-26 00:50:01 文章熱度:2930
        劃撥用地主要是國家機關、軍事、城市基礎設施和公益事業、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施等用地,無償取得是其主要特征,那么現在私人有劃撥土地使用證可以過戶嗎?一、私人有劃撥土地使用證可以過戶嗎?根據《城市房地產管理法》及《中華人民共和國土地管理法》辦法,以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應按照規定,報有批準權的人民政府審批。按照規劃部門出具的規劃手續,確定土地用途;依據新的土地用途經市人民政府批準;依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。因此從法律意義上來講是可以過戶,但是從實際意義來看可操作性不大,因為劃撥的土地只能從事經濟適用住房建設,通常對于這一類房屋不太允許私人買賣的,而得...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-11-22 00:33:10 文章熱度:6409
        劃撥土地,是國家無償批準給土地使用者使用的,具有社會主義特色的土地使用特性,也指劃撥土地使用權。那么關于劃撥土地使用證,有使用年限嗎?一、撥土地使用證有使用年限嗎?分兩種情況:(1)一種是出讓土地使用權,這個是有年限的,住宅70年,商業40年,工業50年。(2)另一種是劃撥土地使用權,這個是沒有年限的。劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準,在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。根據上述的法律規定,我們可以從中提煉出相關有效的信息。我國的劃撥土地是帶有社會主義性質的,不能買賣也不能轉讓。到期國家就要收回,也不存在年限的問題。但是這種土地必...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-11-21 16:55:52 文章熱度:2209
        現在有很多房屋買賣問題受到了一定關注度,社會上的農民朋友以及年輕朋友們對于這方面都不太了解。針對劃撥土地的房子也只能一知半解的找身邊熟人詢問。小編在這兒給大家總結了關于劃撥土地的房子能買嗎的相關問題,一起來看看吧。劃撥土地的房子能買嗎1、首先咱們得清楚,劃撥土地的房子該如何定義,這樣才能更好的判定是否能買賣。1.1劃撥土地的房子用通俗的話來說就是沒有花錢便獲得了的房子。大家都知道天下沒有白吃的午餐,沒有花錢就能獲得一套房子,這套房子的建造價格與設計自然也是比較便宜且不費心思的。2、既然是沒有花錢獲得了一套使用權的房子,肯定就有人關心是否具備房產證了。不論是農民朋友還是年輕人,甚至小朋友都知道買...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-07-26 10:10:31 文章熱度:8135
        近日,寧波市政府出臺市區國有劃撥土地使用權補辦出讓辦法,統一規范市區國有劃撥土地使用權補繳出讓金標準,2018年8月21日起施行。據了解,補繳土地出讓金具體標準為,商品住宅用地以獨立宗地登記的住宅用地按評估期日的國有出讓建設用地使用權市場評估地價的50%比例補繳土地出讓金,以分攤或共用宗登記的住宅用地按現行基準樓面地價的3%補繳土地出讓金;拆遷安置房用地按現行基準樓面地價的3%補繳土地出讓金。對于商服、工礦倉儲及公共管理與公共服務等其它用地,則統一按評估期日的國有出讓建設用地使用權市場評估地價的一定比例補繳土地出讓金,其中商服用地補繳比例為50%,工礦倉儲及其它用地補繳比例為40%,但各區已有...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-07-20 14:05:21 文章熱度:1094
        為進一步規范國有劃撥土地上已購公有住房、經濟適用房、存量房需上市交易不動產登記,井陘縣政府印發了關于國有劃撥土地上城鎮住房等上市交易不動產登記有關問題的通知。其中就不動產登記的辦法和程序作出了詳細說明。井陘縣人民政府關于國有劃撥土地上城鎮住房等上市交易不動產登記有關問題的通知各鄉鎮人民政府,縣政府有關部門:為進一步規范國有劃撥土地上已購公有住房、經濟適用房、存量房需上市交易不動產登記,促進房地產市場健康有序發展,根據我縣實際情況,實施分類處理現狀登記。現將有關要求通知如下:一、不動產登記辦法1、住建局負責對已購公有住房、經濟適用房、存量房進行認定并核驗相關規劃、安全、質檢手續;國土資源局負責核...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-07-17 09:57:25 文章熱度:1067
        為加強國有劃撥土地使用權出租經營管理,促進土地資源優化配置,太原市政府印發了關于國有劃撥土地使用權出租經營管理試行辦法的通知。適用于該市城六區范圍內的公司、企業及其他經濟組織國有劃撥土地使用權出租管理。太原市人民政府辦公廳關于印發太原市國有劃撥土地使用權出租經營管理試行辦法的通知各縣(市、區)人民政府,綜改示范區、不銹鋼園區管委會,市直各委、局、辦,各有關單位:《太原市國有劃撥土地使用權出租經營管理試行辦法》已經市人民政府同意,現印發給你們,請按照執行。太原市人民政府辦公廳2018年7月12日(此件公開發布)太原市國有劃撥土地使用權出租經營管理試行辦法第一條?為加強國有劃撥土地使用權出租經營管...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-06-12 18:01:11 文章熱度:1070
        劃撥土地使用權指的是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準,在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。那么在劃撥的土地上修建的房子能轉讓嗎?是否可以登記辦證?下面我們就來以案說法,給大家一個參考。基本案情1999年~2003年,王某等6人分別與山西省太原昕利輕工機械總廠簽訂了《門面房購房合同》,購得位于太原市迎澤區房屋各一處,用于居住和經營。房屋所占土地包含在1998年12月太原市人民政府頒發給太原昕利輕工機械總廠的《國有土地使用證》范圍之內,該宗土地性質為國有劃撥土地。太原昕利輕機械總廠分別為王某等6人出具了由自己制作的《房屋所有權證》,除此之外未經相關部...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-05-09 14:49:31 文章熱度:1482
        為了加強國有土地資產管理,防止國有土地資產流失,河池宜州區政府印發了關于國有劃撥土地使用權上市交易補交土地出讓金收取標準規定的通知。其中自建房因舊房重建,規劃調整需占用零星國有土地的,面積在20㎡以上的(含20㎡)報區人民政府審批,面積在20㎡以下的,授權區國土資源局審批。土地出讓金收取標準:占用零星國有土地5㎡以下的(含5㎡)按宜州區基準地價全額收取,5㎡以上的依照《國土資源部辦公廳關于發布〈國有建設用地使用權出讓地價評估技術規范(試行)〉的通知》(國土資廳發〔2013〕20號)文件,以評估價全額收取。河池市宜州區人民政府關于印發宜州區國有劃撥土地使用權上市交易補交土地出讓金收取標準規定的通...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-04-25 11:17:48 文章熱度:6137
        4月23日,禪城區國土城建和水務局官方網站公開發布了《關于“國有劃撥土地出讓金調整”問題的回應》(以下簡稱《回應》)。3月31日,佛山市人民政府印發并實施《佛山市人民政府關于佛山市國有建設用地使用權價格及租金計收標準的通知》(佛府[2018]23號,以下簡稱“新政策”),原來執行的《佛山市國有建設用地土地出讓金及租金計收標準的通知》(佛府[2010]95號,以下簡稱“舊政策”)同時廢止。根據新政策要求,在2018年5月1日前入件辦理“劃撥”土地補辦“出讓”的,按舊政策的計收標準計收土地出讓金;5月1日之后入件辦理的,則按新政策計收土地出讓金。對比新舊政策計收標準發現,按照舊政策,房改房的土地出...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-04-24 10:41:18 文章熱度:10662
        近日,網上流傳的“5月1日后國有劃撥土地轉讓的出讓金會調整”問題引發廣泛關注,關于這個問題看看官方怎樣回應?什么是國有劃撥土地轉讓的出讓金?據介紹,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條、《劃撥土地使用權管理暫行辦法》等有關規定,以劃撥方式取得國有土地使用權的,轉讓房地產時應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并按規定繳納土地出讓金。至于5月1日后國有劃撥土地轉讓的出讓金是否會調整,順德區國土城建和水利局是這樣說的……如劃撥國有建設用地使用權沒有自行申請補辦出讓,或沒有發生轉讓等必須補辦出讓情形的,仍可繼續維持劃撥,無需補辦出讓手續。對于劃撥國有建設用地使用權自行補辦出讓,或因轉讓、改制...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-03-29 13:29:21 文章熱度:1057
        昌黎縣人民政府關于處置集資房、房改房和經濟適用房占用國有劃撥土地的意見各鎮鄉人民政府,各區管委,昌黎鎮各街道辦事處,縣政府各有關部門:為落實不動產統一登記制度,規范住宅土地管理,充分保護公民的物權權益,根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《國土資源部關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規定》和《財政部、國土資源部、建設部關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售中有關土地問題的通知》等法規及文件的相關要求,切實解決集資房、房改房和經濟適用房及其所占國有劃撥土地使用權辦理不動產登記事項...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-02-23 09:27:50 文章熱度:1547
        日前,四川省瀘州市印發2018年-2019年關于印發國有劃撥土地使用權出租管理辦法(試行)的通知,我們一起了解一下。瀘州市人民政府關于印發瀘州市國有劃撥土地使用權出租管理辦法(試行)的通知瀘市府發[2018]10號各縣(區)人民政府,市級有關部門、有關單位:《瀘州市國有劃撥土地使用權出租管理辦法(試行)》已經市第八屆人民政府第30次常務會議審議通過。現印發你們,請遵照執行。瀘州市人民政府2018年2月2日瀘州市國有劃撥土地使用權出租管理辦法(試行)第一條為了加強對國有劃撥土地使用權出租的管理,促進土地資產的合理流動和土地資源的優化配置,防止土地資產流失,根據國家有關法律、法規,以及經國土資源部...[ 查看全文 ]
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