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集體土地

       集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體,是專指鄉(鎮)、村,村民小組等類同性質的農業集體經濟組織對土地的所有權,其他任何集體對土地沒有所有權,農村的土地(包括城市郊區),除法律規定屬于國家所有或已依法征收的外,均屬于集體所有,農民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。現在主要堅持農村土地集體所有,實現所有權、承包權、經營權三權分置,引導土地經營權有序流轉。我國現階段正在推進土地確權,為了方便土地的管理以及后續開展一些工作的開展。同時,在我們的實際生活中,通常會面臨國家為了公共利益通過法定程序將原屬于農民集體所有的土地征收為國家所用的情況,比如宅基地征收。那么農村集體土地可否流轉呢?集體土地怎么確權?征地補償如何分配?

發布時間:2019-12-16 14:02:47 文章熱度:286
        2019年9月20日,安徽省安慶市宿松縣人民政府印發《宿松縣集體土地上房屋征收補償安置實施意見》,本實施意見自發布之日起實施。那么,宿松縣集體土地上房屋征收怎么補償?宿松縣集體土地上房屋征收補償安置實施意見第一條?為進一步規范我縣集體土地上房屋征收補償安置工作,維護被征收人合法權益,保障建設項目順利進行,根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》、《宿松縣土地征收和房屋拆遷暫行辦法》《宿松縣縣城規劃區集體土地上房屋征收安置實施細則(暫行)》(松政〔2010〕29號)等法律、法規和相關文件的規定,結合我縣實際,制定本實施意見。第二條?縣域內集體土地上房屋征收補償安置劃分為城區(...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-12-10 10:16:41 文章熱度:254
        2019年11月13日,上海市金山區人民政府關于延長《金山區征收集體土地房屋補償標準》有效期的通知發布,經評估,2015年7月23日區政府印發的《金山區征收集體土地房屋補償標準》(金府發﹝2015﹞17號)需繼續實施,其有效期延長至2020年12月31日。金山區征收集體土地房屋補償標準為了規范我區征地房屋補償安置行為,維護宅基地使用人和房屋所有人的合法權益,根據《上海市征收集體土地房屋補償暫行規定》(滬府發〔2011〕75號)的要求,結合本區的實際情況,制定我區征地房屋補償標準如下:一、關于區域劃分一類:金山新城范圍內東至亭衛公路及亭衛南路、西至學府路(原松金公路)、南至老滬杭路、北至龍皓路(...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-12-02 10:42:43 文章熱度:1718
        2019年11月8日,河南省鄭州市鞏義市人民政府印發《鞏義市征收集體土地補償安置標準》(鞏政〔2019〕10號),本通知自2019年11月10日起實施。那么,鞏義市征收土地補償標準、征收土地青苗補償費標準、征收土地拆遷附著物補償標準是多少?鞏義市征收集體土地補償安置標準為進一步加強國土資源管理,切實保護被征地單位和群眾的合法權益,保障建設項目用地,根據國土資源管理相關法律、法規和政策,結合我市物價變動情況,經市政府研究決定,制定本標準。一、征收土地補償標準按省政府公布的征地區片綜合地價標準執行。區片價補償包含征收土地范圍內土地所有權、土地使用權、土地承包經營權等。征地補償安置費兌付經被征地單位...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-11-28 10:02:34 文章熱度:997
        2019年11月4日,浙江省紹興市越城區人民政府印發《越城區集體土地上房屋征收安置補償政策補充意見》(越政發〔2019〕11號),本補充意見自發文之日起執行,之前已實施征收改造的項目仍按原規定執行。那么,越城區集體土地上房屋征收安置補償政策是怎樣的?越城區集體土地上房屋征收安置補償政策補充意見為進一步完善越城區征收集體所有土地涉及房屋補償工作,根據《越城區征收集體所有土地涉及房屋補償實施辦法(試行)》《越城區征收集體所有土地涉及房屋相關補償費標準》等相關文件精神,結合越城區實際,制定本補充意見。一、越城區范圍內,因征收集體所有土地涉及住宅房屋安置補償的,適用本補充意見。二、住宅房屋征收原則上實...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-11-18 10:00:17 文章熱度:577
        2019年10月8日,四川省德陽市綿竹市人民政府印發《綿竹市集體土地征收補償安置辦法》,本辦法自2019年11月8日起施行。那么,綿竹市集體土地征收補償是多少?綿竹市集體土地征收補償安置辦法第一章總?則第一條為保障征收集體土地及房屋拆遷補償安置工作的順利進行,維護被征收土地農村集體經濟組織及其成員的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《四川省實施辦法》等法律法規、規章及規范性文件規定,結合我市實際,制定本辦法。第二條凡在我市行政區域內征收農村集體所有土地的補償安置、房屋拆遷補償安置、其他地上附著物和青苗補償政策及標準(包括原已統征土地、撤銷集體經濟組織...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-11-13 09:34:39 文章熱度:517
        2019年11月4日,浙江省衢州市人民政府印發《衢州市區集體土地房屋征收補償安置辦法》(衢政發〔2019〕20號),自2019年12月4日起施行。那么,衢州市區集體土地房屋征收補償多少?衢州市區集體土地房屋征收補償安置辦法第一章?總則第一條?為進一步規范衢州市區集體土地房屋征收補償安置工作,保障集體土地房屋當事人的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》及有關法律法規規定,結合衢州市區實際,制定本辦法。第二條?衢州市區范圍內(未列入衢州市城市總體規劃用地范圍的柯城區、衢江區行政區域)集體土地征收涉及房屋及其附著物的補償、安置等事宜,適用本辦法。...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-10-22 09:04:18 文章熱度:213
        2019年10月21日,內蒙古自治區赤峰市阿魯科爾沁旗人民政府發布了人《阿魯科爾沁旗2019年天山城市棚戶區(城中村)改造集體土地及地上附著物征收與補償方案》(阿政發〔2019〕80號),本方案自發布之日起實施。政策原文內容如下:阿魯科爾沁旗2019年天山城市棚戶區(城中村)改造集體土地及地上附著物征收與補償方案依據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《內蒙古自治區實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》《村莊和集鎮規劃建設管理條例》和《中華人民共和國物權法》,參照《赤峰市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》,結合2019年天山城市棚戶區(城中村)改造集體土地及地上附著...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-10-15 09:33:03 文章熱度:641
        2019年9月6日,湖南省岳陽市臨湘市人民政府印發了《臨湘市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》(臨政發〔2019〕7號),本辦法自公布之日起施行。關于印發《臨湘市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》的通知臨政發〔2019〕7號各鎮人民政府、街道辦事處,市直各單位:《臨湘市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》已經市政府第25次常會議研究通過,現印發給你們,請認真遵照執行。臨湘市人民政府2019年9月6日臨湘市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法第一章?總?則第一條?為規范集體土地征收與房屋拆遷補償安置行為,切實維護被征地農村集體經濟組織、村(居)民或其他權利人的合法權益,保障各項建設順利進行,根...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-09-25 09:11:15 文章熱度:1463
        2019新修訂的《土地管理法》,重點對農村土地征收、集體經營性建設用地入市和宅基地管理的法律規定作出調整。那么,集體土地入市是什么意思?會帶來哪些影響呢?一、集體土地入市是什么意思?隨著城鎮國有土地使用制度的改革、城市化進程的加快,農村集體土地特別是城市規劃區內的農村集體建設用地的使用權價值和資產價值越來越顯現,交易活動越來越頻繁,這也就形成了集體土地入市。集體土地入市指的是農村集體土地可以入市流轉。入市以后,土地供需矛盾將緩解。從政策看,農村集體土地以經營性土地入市的可能性比較大,而農村集體土地以住宅類土地入市的可能性比較小。二、集體土地入市會帶來哪些影響?1、集體經營應用地入市改革對鄉村振...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-09-20 08:47:22 文章熱度:3667
        新《土地管理法》將于2020年1月1日起施行,其中政策全文中提到,集體土地可以入市,這意味著從2020年開始集體土地入市正式來臨。那么,集體土地怎么入市?需要符合哪些條件呢?一、集體土地入市是什么意思?隨著城鎮國有土地使用制度的改革、城市化進程的加快,農村集體土地特別是城市規劃區內的農村集體建設用地的使用權價值和資產價值越來越顯現,交易活動越來越頻繁,這也就形成了集體土地入市。二、2020年集體土地怎么入市?即入市規則體系,涉及交易平臺、地價體系、交易規則、產權登記、服務監管等五個方面。無論是基于建立城鄉統一的建設用地市場,還是基于同地同權同價的要求,這些規則要求與國有建設用地入市規則體系相銜...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-09-19 09:11:54 文章熱度:1380
        2019年9月12日,浙江省臺州市玉環市人民政府發布了《玉環市城市規劃區國有土地上房屋征收補償辦法》《玉環市城市規劃區集體土地上房屋征收補償辦法》《玉環市城市規劃區工業用地房屋征收補償辦法》(玉政發〔2019〕14號)三個文件,自2019年10月1日起施行。那么,2019年玉環市國有土地、集體土地、工業用地上房屋征收怎么補償?玉環市城市規劃區國有土地上房屋征收補償辦法第一條?為規范玉環市國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)的合法權益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱國務院條例)、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱省條...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-09-11 09:44:46 文章熱度:123
        2019年9月3日,南京市政府發布了《南京市市場化租賃住房建設管理辦法》(寧政規字〔2019〕9號)。該《辦法》將進一步規范我市租賃住房管理,完善住房保障體系。《辦法》自2019年10月10日起施行,有效期兩年。本《辦法》所稱的市場化租賃住房,是指采用市場化運作、由企事業單位投資、用于租住的新建或改建房屋,不含政府籌建的公共租賃住房、廉租房等租賃住房。國有土地建設租賃住房,包括利用經營性用地、低效用地和企事業單位自有存量用地建設。按照《辦法》,利用經營性用地全部建設租賃住房,或通過競爭建設、配套建設方式建設租賃住房的,建成后房屋權屬按土地出讓合同約定登記。競爭建設、配套建設的租賃住房以整幢、整...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-08-22 10:06:06 文章熱度:2855
        我國經濟發展迅速,城鎮化建設的腳步也在逐漸加快,如今,不少農村也納入了規劃當中,會面臨著拆遷。由于農村的特殊性,宅基地所有權屬于村集體,房屋屬于個人。那么,農村集體土地征收流程是什么?征地補償款如何分配?一、農村集體土地征收流程是什么1、政府國土部門書面告知被征地的村集體和農戶;2、當地政府國土部門對擬征土地的現狀進行調查并且調查結果由三方主體(村集體、農戶、地上附著物產權人)共同確認;3、征求村民意見、組織征地聽證;4、擬定“一書四方案”征地文件,并上報、審批;5、張貼“二公告”,即征收土地公告和征收土地的補償、安置方案公告;6、就補償安置方案進行“二次”征求村民意見和聽證;7、將修改后的補...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-08-15 16:41:51 文章熱度:398
        近日,南京市農業農村局聯合市規劃和自然資源局,出臺《關于盤活農村集體土地促進鄉村振興的若干政策措施》,該《措施》共有5大項15條,明確我市將以盤活農村集體土地資產為突破口,深化農村土地改革,促進鄉村振興。當前,在實施鄉村振興戰略的大背景下,土地是農村最大的優勢、最大的資源、最大的潛力。市農業農村局總經濟師湛中林介紹,如何促進農村集體經濟發展,最好的方法就是盤活土地,尤其是閑置的集體土地,喚醒這些“沉睡”資產,為鄉村振興提供新動能。目前,我市已完成全國統一部署的農村集體資產清產核資工作。據統計,全市農村集體土地共有667.8萬畝,其中556萬畝農用地、104.8萬畝集體建設用地、7萬畝未利用地。...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-08-01 15:26:27 文章熱度:1715
        日前,自然資源部發布《農村集體土地征收基層政務公開標準指引》新規,自2019年8月1日起施行。農村集體土地征收,有哪些事項需要公開?具體的公開標準你了解嗎?《農村集體土地征收基層政務公開標準指引》,全面梳理公開事項、明確公開內容、規范公開流程、完善公開方式,充分發揮基層在實施農村集體土地征收中的主體作用,提升農村集體土地征收基層政務公開和服務水平,切實保障被征地農民的合法權益。該標準指引自2019年8月1日起施行。標準指引適用于實施農村集體土地征收的縣(市、區)自然資源主管部門以及其他相關部門組織開展的農村集體土地征收政務公開工作。該標準指引按照征地管理和報批流程劃分公開事項,包括征地管理政策...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-07-30 16:53:06 文章熱度:1041
        從藍山縣自然資源局獲悉,藍山縣人民政府發布《藍山縣集體土地與房屋征收補償安置辦法》。該辦法自2019年7月23日起施行,全縣行政區域內因征收集體所有土地,涉及土地、房屋征收補償安置、青苗及其他地上附著物補償的,適用本辦法。辦法明確了征收補償安置機構職責、征收補償安置信息公開制度、征收程序、房屋合法性認定及安置人員資格認定等。據悉,此次公布的政策,跟以往相比,貨幣安置補償、房屋征收重置價、水田和旱土青苗補償、搬家費、臨時安置過渡補償費等征收補償安置標準都有所提高。辦法規定,征收縣城主城區范圍內的房屋,采取貨幣補償安置和安置房安置兩種方式。實行貨幣安置的,補償標準由原來的17萬元/人(含簽約騰地獎...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-07-16 11:54:13 文章熱度:380
        隨著城市化進程的發展,不少農村的土地都已經進入城市化建設的藍圖規劃中,這些農民朋友家中的土地和宅基地都面臨征收和拆遷的情況,而土地征收的過程就是集體土地變為國有土地的過程,需要經過嚴格的法律程序才能實現。鑒于農民朋友對土地征收的法定程序知之甚少,今天就邀請權威律師來給大家詳細介紹一下。哪幾類的土地屬于國有土地呢?根據《土地管理法》第8條和《土地管理法實施條例》第2條規定,下列土地屬于全民所有土地即國家所有土地:(一)城市市區的土地;(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;(三)國家依法征用的土地;(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;(五)農村集體經濟...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-07-16 11:25:35 文章熱度:2512
        隨著城市化進程的發展,不少農村的土地都已經進入城市化建設的藍圖規劃中,這些農民朋友家中的土地和宅基地都面臨征收和拆遷的情況,而土地征收的過程就是集體土地變為國有土地的過程,需要經過嚴格的法律程序才能實現。農村集體土地征收必須要走九步程序農村土地征收,集體土地轉變為國有土地,需要嚴格遵循以下九步程序:第一步:征地告知在征地報批前,市、縣(市)國土資源部門就當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農村集體經濟組織和農戶。同時告知被征地農村集體經濟組織和農戶,對擬征土地的補償標準和安置途徑有申請聽證的權利。《征地告知書》應當在擬征土地所在地的村、組內張貼。征地...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-07-15 17:51:37 文章熱度:1331
        現在各大城市都在快速發展,周邊臨近的農村也很多都被列入了城市建設的規劃之中。農民們賴以生存的家園可能會出現征收和拆遷的情況,那么農村集體土地征收需要經過哪些步驟呢?農村集體土地征收九步程序:農村土地征收,集體土地轉變為國有土地,需要嚴格遵循以下九步程序:第一步:征地告知在征地報批前,市、縣(市)國土資源部門就當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農村集體經濟組織和農戶。同時告知被征地農村集體經濟組織和農戶,對擬征土地的補償標準和安置途徑有申請聽證的權利。《征地告知書》應當在擬征土地所在地的村、組內張貼。征地按規定告知后,應當填寫《征地告知書送達證明》。...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-07-11 22:16:18 文章熱度:861
        集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。那集體土地使用權劃撥經國家規定的范圍是什么?一、集體土地使用權集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設,但是符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。集體土地使用權的主體為特殊民事主體,主要為集體經濟組織及其成員,集體經濟組織設立的企業和公益性組織,只有法律、行政法規規定允許的個別情況下,才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。二、集體土地使用權劃撥經國家規定的范圍集體劃撥土地是集體對土地的劃撥權,具有社會主義特...[ 查看全文 ]
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